Bonjour les amis,
En réponse à Hervé, il existe des personnes qui spéculent sur une reprise presque imaginaire et ceux qui la subissent encore (particuliers - professionnels du bâtiment - grossistes - commerciaux de l'immobilier - etc. ..) .
Bin entendu, il faut aller de l'avant et tant mieux mais seule une personne remarquablepour l'époque disait de la tendance du pays :" il y a des hauts et des bas" (hors la marque DIM pour humour)...
La marché de l'immobilier repart petit à petit mais des malins profitent des demandes pour faire augmenter les prix ..
Je recherchais une maison pour une personne dernièrement et voivi ce que j'ai pu constater rapidement :
- Piscine enterrée vendue pour une piscine en dur
- Mauvais état du terrain par absence d'entretien
- Aucune maintenance réalisée
- Normes en vigueur non respectées
- Je ne parle même pas des installations sanitaires et électriques voir aussi de chauffage..
- Quartier précisé en limite du véritable quartier stéphanois.
Et le tarif défiant tous les repreneurs kamikases !!!
Le tout dans une agence réputée et connue sur le plan national..
Certains vendeurs et commerciaux sont près à vendre tout pour n'importe quel prix ..
Les prix flambent et certaines habitations ne coûtent au plus que la moitié de leurs valeurs en agence et encore..
Fort heureusement, il existe des particuliers et des agences qui restent corrects en terme de tarifs et prestations.
Les commerciaux doivent faire tendre les tarifs vers le haut et les acheteurs vers le bas ..
Dans mon "village", j'ai trouvé une maison de village encaissée (elle vaut juste au mieux la moitié de sa valeur de vente hors frais d'agence) plus chère que ma maison !
Le pire est d'avoir trouvé des personnes pour l'acheter.. J'emploierai volontier un autre terme que personnes mais la correction me l'interdit .
Si les prix flambent trop alors les ventes diminueront rapidement et les agences fermeront aussi..
D'autres concepts d'agence ou de commerciaux se développeront sur les zones d'habitation .
Il existe aussi des commerciaux qui parient sur la revente de certains biens à court terme en empochant le jack pot..
Maintenant, je pense aux salariés et autres acheteurs potentiels qui devront prendre un crédit sur 20 ou 30 ans parfois avec hypothèque ..
Un commercial intelligent est un professionnel qui modère les prix de vente (à une valeur plus juste pour tous) et garantit une revente d'un bien rapidement .
Il faut rester prudent lors d'un achat et aussi lors d'une vente aussi..
Les responsabilités restent engagées dans la durée..pour tous en cas de préjudice .
Pour rebondir sur la partie technique, il existe des vérificateurs pour les maisons qui ne réalisent pas toujours tous les contrôles convenus par la réglementation (amiante - plomb - électricité - gaz - animaux parasites du bois- etc. ..) .
Une contre expertise devient presque nécessaire en cas de doute et d'achat envisagé..sinon bonjour les surprises à court terme..
Cordialement
Pascal
Mar 23 Juin 2009 - 14:09